Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch eine klassische Architektur, zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ein großzügiges Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und eine funktionale Grundstruktur. Beide Wohneinheiten verfügen über helle Wohn- und Schlafräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie separate Küchen und Bäder. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2006 vollständig kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Wohn- und Schlafräume in Erd- und Obergeschoss mit hochwertigen Dielenböden ausgestattet, während die Bäder zeitlos gefliest wurden. Das Erdgeschoss präsentiert sich gepflegt und ordentlich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, funktional und gut nutzbar, auch wenn es nicht mehr vollständig dem heutigen modernen Standard entspricht. Im Obergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem überdurchschnittlich guten Zustand. Ein modernes, gefliestes Duschbad sowie äußerst gepflegte Wohnräume unterstreichen den Gesamteindruck. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein voll nutzbares Kellergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Haus wird leerstehend übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit sofortiger Nutzung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaft – ideal ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Der großzügige Garten unterstreicht den privaten, erholsamen Charakter der Lage und bietet einen seltenen Rückzugsort im Alltag. Infrastruktur & Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar (ca. 1,3 km). Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtbereiche. Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz.