Kurzbeschreibung: Diese stilvolle Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre citynahe Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Nur ca. 400 Meter von der Stadtmitte entfernt, bietet sie zentrales Wohnen in angenehmer Umgebung. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, gepflasterte Terrasse, die den Wohnkomfort im Außenbereich deutlich erweitert. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung: Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das klassische Wohnzimmer ist räumlich mit einem separaten Esszimmer verbunden, das aktuell als TV-Zimmer genutzt wird. Zwischen beiden Räumen besteht ein offener Durchgang ohne Tür, jedoch keine breite Öffnung und keine vollständige Trennwand, wodurch eine klare Raumstruktur erhalten bleibt und dennoch ein angenehmes, offenes Wohngefühl entsteht. Der Essbereich befindet sich derzeit in der großen Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und damit den Mittelpunkt des täglichen Wohnens bildet.                                                                                                                                      Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große, gepflasterte Terrasse, die von der Küche sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Durch ihre Größe, vergleichbar mit einem kleinen Garten, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Grillen, Verweilen und Entspannen ein.                                          Das großzügige Badezimmer ist mit hellen, modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine begehbare, bodengleiche Dusche sowie eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Es vermittelt ein hochwertiges und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Ausstattung:

• Außergewöhnlich große, gepflasterte Terrasse



• Große Küche mit Essbereich



• Großes, modernes Badezimmer mit begehbarer, bodentiefer Dusche sowie Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion



• Eigener Kellerraum



• Separater Bereich nutzbar als Esszimmer oder TV-Zimmer



• Helle moderne Fliesen in der Küche und im Flur



• Laminat in den Wohnräumen

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Hagen, nur 400 Meter von der Innenstadt entfernt. Das Umfeld ist urban geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Behörden sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und die Hagener Innenstadt liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort mit allen Stadtteilen Hagens. Der Hagener Hauptbahnhof ist in ca. 10–15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet ausgezeichnete regionale und überregionale Bahnverbindungen. Mit dem Pkw besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46, wodurch Städte wie Dortmund, Essen, Wuppertal und Köln schnell erreichbar sind.