Diese gepflegte und stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Dortmund-Körne, nahe der Dortmunder Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, hohe Decken, große Fensterflächen und einen sonnigen Westbalkon.



Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie einen Flur.



Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders freundlich und lichtdurchflutet.



Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und Kommoden.



Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die moderne Einbauküche, die erst vor etwa drei Jahren eingebaut wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum sowie Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangt man direkt auf den Westbalkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt.



Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Fliesen wurden 2023 erneuert.



Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren saniert und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.



Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der zum Grillen und entspannten Verweilen einlädt.



Die Hausgemeinschaft gilt als ruhig und angenehm.



Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

- Küche mit Essbereich und Zugang zum Westbalkon

- moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) im Kaufpreis enthalten

- hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC

- hochwertige Fliesen (2023)

- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer

- Fliesenboden in Küche, Flur und Bad

- Kunststofffenster

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023)

- Heizkörper und Heizungsrohre (2015) erneuert

- Elektrik vollständig erneuert (2015)

- Außendämmung vorhanden

- eigener Kellerraum

- gemeinschaftlicher Innenhof

- gepflegtes Mehrfamilienhaus & ruhige Hausgemeinschaft

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dortmund-Körne mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.



Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.



Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.



Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die B1/A40 sowie an die Autobahnen A1, A2 und A45, wodurch auch Städte wie Bochum, Essen und Hagen schnell erreichbar sind.

Hinweis: Die Aufnahmen wurden teilweise mit Hilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen. Die Räume und Ausstattung entsprechen der Realität.